# Budować bez zgody w 2026 roku: garaż, dobudówka i taras

Garaż o powierzchni 50 m² może stać w odległości 1,0 metra od granicy działki sąsiada, ale dobudówka o powierzchni 15 m² musi być usytuowana w odległości 4,0 metra. Oto limity, obowiązki zgłoszeniowe i zasady obowiązujące od 2026 roku.

Canonical: https://samfunnprep.no/pl/articles/bygge-uten-soknad-norge
Language: pl
Publisher: SamfunnPrep
Author: Hlib Suslov
Published: 2026-08-07T15:30:34.463+00:00
Modified: 2026-10-18T21:54:26.235462+00:00
AI use policy: https://samfunnprep.no/ai-policy.txt

## Key takeaways

- 1,0 metr dla garaża, 4,0 metra dla dobudówki Garaż parterowy o powierzchni do 50 m² może stać w odległości 1,0 metra od granicy działki sąsiada, podczas gdy dobudówka zwolniona z pozwolenia o powierzchni 15 m² musi być usytuowana w odległości co najmniej 4,0 metrów zgodnie z pbl § 29-4 ustęp drugi.
- Zgłoś gminę w ciągu czterech tygodni Wolnostojące budynki i dobudówki muszą być zgłoszone na formularzu 5188 najpóźniej cztery tygodnie po zakończeniu, ale obowiązek zgłoszenia nie dotyczy tarasów ani murów przysadzbowych.
- Trzy nowe wyłączenia obowiązują od 1 lipca 2026 r. Urządzenia do produkcji energii słonecznej, izolacja zewnętrzna do 15 cm i ładowarki do 50 m² stały się zwolnione z pozwolenia, a stare §§ 4-3 i 4-4 przeniesiono do §§ 4-6 i 4-7.

W Norwegii możesz budować bez składania wniosku, jeśli przedsięwzięcie mieści się w normach zawartych w regulaminie budowlanym (byggesaksforskriften) § 4-1. Garaż parterowy o powierzchni maksymalnie 50 m² może stać w odległości 1,0 metra od granicy działki sąsiada. Dobudówka o powierzchni 15 m² musi być usytuowana w odległości 4,0 metra. Plan zagospodarowania Twojej nieruchomości może określić bardziej restrykcyjne limity.

## Co oznacza budowanie bez składania wniosku?

Mas wymaganego nabycia pozwolenia na budowę i zawiadomienia sąsiadów — ale reguły wciąż obowiązują. Ustawa o planowaniu i budowaniu (plan- og bygningsloven, pbl) dzieli przedsięwzięcia budowlane na trzy kategorie:

- **Zwolnione z wymogu uzyskania pozwolenia** (pbl § 20-5, byggesaksforskriften § 4-1): garaż, budynek gospodarczy, dobudówka na 15 m², taras, mur przysadzbowy i ogrodzenie.
- **Wymagające zgłoszenia, ale możesz złożyć wniosek sam** (pbl § 20-4): dobudówka od 15 do 50 m² i wolnostojący budynek bez mieszkalnictwa do 70 m².
- **Wymagające zgłoszenia z udziałem profesjonalnych firm budowlanych** (pbl § 20-3): wszystko, co jest większe.

Dobudówka o powierzchni 30 m² zatem nie jest zwolniona z wymogu uzyskania pozwolenia, nawet jeśli możesz sam złożyć wniosek.

Wyłączenie dotyczy tylko wtedy, gdy przedsięwzięcie nie narusza ustawy, części obszarowej planu komunalnego ani planu zagospodarowania. Wymienione tutaj wartości to limity krajowe; Twój plan może być bardziej restrykcyjny. Zapoznaj się z nim przed zakupem domu — patrz [zakup nieruchomości w Norwegii dla imigrantów](https://samfunnprep.no/pl/articles/boligkjop-norge-innvandrere).

## 1,0 metr czy 4,0 metry? Pułapka, w którą wpadają wszyscy

Garaż parterowy może stać w odległości **1,0 metra** od granicy działki sąsiada. Dobudówka zwolniona z wymogu uzyskania pozwolenia musi być usytuowana w odległości **4,0 metrów**. To jest najczęstszy błąd.

Wymaganie 1,0 metra jest zawarte w regulaminie budowlanym § 4-1 litera a i dotyczy wolnostojącego budynku: garaż, wiatka, budynek gospodarczy. Litera b, która traktuje o dobudówkach, nie mówi nic o odległości. Wtedy obowiązuje zasada główna pbl § 29-4 akapit drugi: co najmniej połowa wysokości budynku, ale nie mniej niż 4 metry.

Jeśli plan zagospodarowania mówi co innego, obowiązuje plan. Jeśli budujesz bliżej niż 1,0 metr, wyłączenie upadnie — nawet jeśli plan to zezwala.

## Czy możesz zbudować garaż o powierzchni 50 m² bez zgody?

Tak, jeśli wszystkie warunki są spełnione i nieruchomość jest już zabudowana małym domem. Dyrekcja ds. Jakości Budownictwa (DiBK) ustaliła limit 50 m², aby uwzględnić **garaże dwustanowiskowe**.

- Ani powierzchnia użytkowa (BRA), ani powierzchnia zabudowy (BYA) nie mogą przekroczyć **50 m²**, w **jednej kondygnacji** bez piwnicy.
- Wysokość kalenicy do **4,0 metra** i wysokość gzymsu do **3,0 metra** powyżej średniego terenu ubitego.
- Minimum **1,0 metra** do granicy działki sąsiada i do innych budynków na działce.
- Nie umieszczone nad przewodami w ziemi.
- Bez mieszkalnictwa lub miejsc noclegowych: bez kuchni, salonu, sypialni ani łazienki.

Nie potrzebujesz **zawiadomienia sąsiadów**, ale DiBK zaleca poinformowanie sąsiada. Prawo o sąsiedztwie i tak obowiązuje — patrz [prawo o sąsiedztwie, żywopłot i ogrodzenie](https://samfunnprep.no/pl/articles/naboforhold-og-naboloven-norge).

## Limity dla dobudówek, tarasów, murów przysadzbowych i ogrodzeń

| Przedsięwzięcie | Maksymalna powierzchnia | Maksymalna wysokość | Odległość od granicy działki sąsiada | Zgłoszenie wymagane? |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Wolnostojący budynek (garaż, budynek gospodarczy) | 50 m² | Kalennica 4,0 m / gzyms 3,0 m | 1,0 m | Tak |
| Dobudówka | 15 m² | Maksymalnie dwie kondygnacje | 4,0 m | Tak |
| Taras na budynku | 4,0 m od fasady | 1,0 m + balustrada 1,2 m | 1,0 m | Nie |
| Mur przysadzbowy | 10,0 m długości | 1,8 m | 1,0 m | Nie |
| Mur przysadzbowy | 5,0 m długości | 1,8 m | Może być przy granicy | Nie |
| Ogrodzenie od drogi | — | 1,5 m | — | Nie |

Taras nie może być zadaszczony. Jeśli ułożona deska znajduje się w **obszarze przeznaczonym do zabudowy** i żaden punkt nie jest wyżej niż **0,5 metra** nad terenem, nie jest to przedsięwzięcie budowlane zgodnie z pbl § 20-1, ale warunki planu obowiązują. Balkon, taras dachowy i przybudówka bez własnego systemu nośnego nie są zwolnione.

## Nowości od 1 lipca 2026 r.: panele słoneczne, izolacja zewnętrzna i ładowarki

Trzy nowe wyłączenia weszły w życie **1 lipca 2026 r.** zgodnie z regulaminem z 12 czerwca 2026 r. nr 1130.

- **§ 4-3 urządzenia do produkcji energii słonecznej**: panele słoneczne i kolektory słoneczne na istniejących małych domach. Urządzenia na dachu lub ścianie (ściana: do **15 m²**) muszą być oddalone co najmniej **4,0 metry** od granicy działki sąsiada. Wolnostojące na terenie: **15,0 m² w terenie zurbanizowanym**, **50,0 m² w terenie rozproszczonym**, również minimum **4,0 metra** od granicy działki sąsiada.
- **§ 4-4 izolacja zewnętrzna** do **15 centymetrów** — również zwolniona z wymogów dotyczących stopnia wykorzystania. Wyłączenie traci ważność w przypadku ingerencji w konstrukcje nośne lub naruszenia rozdziału ogniowego.
- **§ 4-5 ładowarki** dla samochodów elektrycznych i jednostek pływających o napędzie elektrycznym, do **50 m²**, na terenie wyznaczonym w planie dla stacji paliw, parkingu, portu lub nabrzeża.

Stare §§ 4-3 i 4-4 zostały przeniesione do **§§ 4-6 i 4-7**. Przewodniki napisane przed 1 lipca 2026 r. dlatego odwołują się do nieprawidłowego paragrafu. DiBK od 7 sierpnia 2026 r. pisze tylko "Wytyczne wkrótce".

## Cztery tygodnie później: zgłoszenie, które wszyscy zapominają

Wolnostojący budynek i dobudówka muszą być zgłoszone gminie **najpóźniej cztery tygodnie po zakończeniu** (regulamin budowlany § 4-1 ustęp czwarty).

Formularzem jest formularz DiBK **5188**, "Zgłoszenie wolnostojącego budynku lub dobudówki zwolnionej z wymogu uzyskania pozwolenia na budowę". Zgłoszenie musi zawierać sześć informacji: datę zakończenia, numer działki, mapę z obrysem i zmierzonymi odległościami, powierzchnię w BRA, BYA i brutto (BTA) na kondygnację, typ budynku i przeznaczenie pomieszczeń.

**Obowiązek zgłoszenia nie dotyczy tarasów, murów przysadzbowych ani ogrodzeń.** Zaświadczenie o ukończeniu nie jest wymagane, ale musisz móc udokumentować, kiedy budynek został wzniesiony. Jeśli garaż zostanie wpisany do rejestru, podstawa do [podatku od nieruchomości i opłat komunalnych](https://samfunnprep.no/pl/articles/eiendomsskatt-og-kommunale-avgifter-norge) może się zmienić.

## Cztery rzeczy, które unieważniają wyłączenie za każdym razem

Cztery kwestie przesłaniają wyłączenie zawsze:

1. **Plan zagospodarowania i część obszarowa planu komunalnego.** Plan może wymagać większej odległości, mniejszej powierzchni i mniejszej wysokości oraz określa stopień zagospodarowania działki (%-BYA). Nie ma krajowego standardu %-BYA — cyfra jest zawarta w Twoim planie.
2. **Linia zabudowy od drogi.** Jeśli plan zagospodarowania nie mówi co innego, obowiązuje ustawa drogowa (veglova) § 29: **50 metrów od drogi państwowej i wojewódzkiej**, **15 metrów od drogi gminnej i ścieżki rowerowo-pieszej**, mierzone od środka jezdni lub ścieżki. Bez pozwolenia nie możesz budować w obrębie tej linii (§ 30).
3. **Pas 100 metrów wzdłuż brzegu morza.** Zgodnie z pbl § 1-8 przedsięwzięcie nie może być realizowane bliżej morza niż **100 metrów** od linii brzegu, chyba że plan stanowi inaczej. W innym razie wymagane jest pozwolenie, również dla niskich platform.
4. **Strefy zagrożenia i ochrony.** Plan komunalny może nałożyć strefy planistyczne na nieruchomość (pbl § 11-8), na przykład strefy zagrożenia lub zabytkowe. Zabytki sprzed roku 1537 są automatycznie chronione, ze strefą ochronną na pięć metrów (ustawa o zabytkach §§ 4 i 6).

Odległość zabudowy od sieci wodno-kanalizacyjnych nie jest ustalona na poziomie krajowym, ale jest zawarta w normach VA gminy: gmina Asker wymaga co najmniej 3,0 metra, gmina Sandnes co najmniej 4 metry.

Poświęć dziesięć minut na wgląd do planu gminy, na Kartverkets "Se eiendom" i na przewodniki DiBK — które od 7 sierpnia 2026 r. mogą zawierać brakujące zmiany z 1 lipca 2026 r. Jeśli mieszkasz w spółdzielni mieszkaniowej lub wspólnocie gruntowej, musisz zapytać zarząd: zwolnienie z wymogu uzyskania pozwolenia nie daje ci prawa do budowania na terenie wspólnym. Patrz [spółdzielnia mieszkaniowa czy właściciel indywidualny](https://samfunnprep.no/pl/articles/borettslag-eller-selveier-norge) i [nasze narzędzia](https://samfunnprep.no/pl/verktoy) na SamfunnPrep.

## Co się dzieje, jeśli budujesz bez pozwolenia?

Gmina **musi** ścigać nielegalne przedsięwzięcia, a nie tylko może (pbl § 32-1). Tylko małe naruszenia mogą być pominięte.

Najpierw pojawia się **polecenie naprawy** z terminem (pbl § 32-3). Ostateczne polecenie może zostać **wpisane jako obciążenie na nieruchomości** i towarzyszy domu przy sprzedaży. Gmina może jednocześnie ustanowić **karę ustawową** obowiązującą od upłynięcia terminu (pbl § 32-5). Kwotę określa gmina.

Tarify za **karę za naruszenie** w regulaminie budowlanym § 16-1 dotyczą przedsiębiorstw. **Osoby prywatne ponoszą do połowy.**

| Budowanie bez wymaganego pozwolenia | Stawka w § 16-1 | Połowa stawki dla osoby prywatnej |
| --- | --- | --- |
| W pozostałym zakresie zasadniczo zgodne z regulacjami | do kr 10 000 | do kr 5 000 |
| Niezgodne z regulacjami | do kr 50 000 | do kr 25 000 |
| Poważnie, nieodwracalne szkody lub zagrożenie | do kr 200 000 | do kr 100 000 |

W **szczególnie poważnych naruszeniach** gmina może przekroczyć powyższe stawki, również dla osób prywatnych (§ 16-1 ustęp drugi). Kara w każdym razie nigdy nie może przekraczać **kr 400 000** za jedno przedsięwzięcie, a stawki są maksymalnymi kwotami.

Dom i życie codzienne to jedne z tematów na egzaminie ze wiedzy obywatelskiej — możesz trenować bezpłatnie na SamfunnPrep.

## FAQ

### Czy muszę zawiadomić sąsiada, gdy buduję garaż bez pozwolenia?

Nie. Jeśli przedsięwzięcie jest zwolnione z wymogu uzyskania pozwolenia, nie ma również wymogu zawiadomienia sąsiadów. Dyrekcja ds. Jakości Budownictwa (DiBK) zaleca jednak poinformowanie sąsiada, a prawo o sąsiedztwie obowiązuje w każdym razie.

### Jak blisko granicy działki sąsiada mogę postawić garaż?

Minimum 1,0 metra zarówno do granicy działki sąsiada, jak i do innych budynków na Twojej własnej działce. Jeśli pójdziesz bliżej, nie możesz skorzystać z wyłączenia, nawet jeśli plan to zezwala. Jeśli plan zagospodarowania mówi 2,0 metra, obowiązuje 2,0 metra.

### Czy mogę zbudować dobudówkę o powierzchni 15 m² jeden metr od sąsiada?

Nie. Dobudówka musi być odległa co najmniej 4,0 metra od granicy działki sąsiada, chyba że plan zagospodarowania lub plan komunalny mówi co innego. Zasada 1,0 metra dotyczy tylko wolnostojących budynków zgodnie z regulaminem budowlanym § 4-1 litera a.

### Czy mogę spać w nowym budynku gospodarskim lub garażu?

Nie. Budynek nie powinien być użytkowny do mieszkalnictwa ani noclegów i nie może zawierać kuchni, salonu, sypialni ani łazienki. Jeśli chcesz mały budynek do noclegów, musisz zwrócić się do gminy.

### Co muszę zrobić, gdy garaż jest gotowy?

Wyślij formularz 5188, "Zgłoszenie wolnostojącego budynku lub dobudówki zwolnionej z wymogu uzyskania pozwolenia na budowę", do gminy najpóźniej cztery tygodnie po zakończeniu, z mapą pokazującą obrys i zmierzone odległości. Obowiązek zgłoszenia dotyczy wolnostojących budynków i dobudówek, nie tarasów czy murów przysadzbowych.

### Ile kosztuje, jeśli gmina odkryje, że budowałem bez pozwolenia?

Gmina wydaje najpierw polecenie naprawy z terminem, często wraz z karą ustawową. Kara za naruszenie dla osoby prywatnej wynosi do kr 5 000, kr 25 000 lub kr 100 000 w zależności od powagi sprawy. W szczególnie poważnych naruszeniach gmina może przekroczyć te kwoty, ale nigdy nie więcej niż kr 400 000 za jedno przedsięwzięcie.

## Sources

- [Plan- og bygningsloven kapittel 20 – søknadsplikt (§§ 20-1 til 20-5)](https://lovdata.no/dokument/NL/lov/2008-06-27-71/KAPITTEL_4-1)
- [Forskrift om byggesak (byggesaksforskriften, SAK10) FOR-2010-03-26-488](https://lovdata.no/dokument/SF/forskrift/2010-03-26-488)
- [Forskrift om endring i byggesaksforskriften FOR-2026-06-12-1130](https://lovdata.no/dokument/LTI/forskrift/2026-06-12-1130)
- [Plan- og bygningsloven § 29-4 – byggverkets plassering, høyde og avstand fra nabogrense](https://lovdata.no/dokument/NL/lov/2008-06-27-71/KAPITTEL_4-10)
- [Plan- og bygningsloven § 1-8 – forbud mot tiltak langs sjø og vassdrag](https://lovdata.no/dokument/NL/lov/2008-06-27-71/KAPITTEL_1-1)
- [Plan- og bygningsloven kapittel 32 – ulovlighetsoppfølging](https://lovdata.no/dokument/NL/lov/2008-06-27-71/KAPITTEL_5-1)
- [Plan- og bygningsloven § 11-8 – hensynssoner](https://lovdata.no/dokument/NL/lov/2008-06-27-71/KAPITTEL_2-4-2)
- [Lov om vegar (veglova) §§ 29 og 30 – byggegrenser](https://lovdata.no/dokument/NL/lov/1963-06-21-23/KAPITTEL_4)
- [Kulturminneloven §§ 4, 6 og 8 – automatisk fredning og sikringssone](https://lovdata.no/dokument/NL/lov/1978-06-09-50/KAPITTEL_2)
- [§ 4-1. Tiltak som ikke krever søknad og tillatelse – med veiledning](https://www.dibk.no/regelverk/sak/2/4/4-1)
- [Bygg bod, garasje eller annen bygning uten å søke](https://www.dibk.no/bygge-eller-endre/bygg-garasje-uten-a-soke)
- [Blankett 5188: Melding om frittliggende bygning eller tilbygg som er unntatt søknadsplikt](https://www.dibk.no/globalassets/blanketter_utfyllbare/alle-blanketter/5188-melding-om-bygning-eller-tilbygg-som-er-unntatt-soknadsplikt.pdf)
- [Byggesøknad for garasje eller carport](https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/skal-du-bygge-rive-eller-endre/ma-du-sende-byggesoknad/garasje-eller-carport/)
- [Veileder for byggeavstand til vann- og avløpsledninger](https://www.asker.kommune.no/vann-og-avlop/skjemaer-og-veiledere/byggeavstand/)
- [Avstandskrav til vann- og avløpsledninger](https://www.sandnes.kommune.no/sti/vann-og-avlop/avstandskrav-til-vann-og-avlopsledninger/)

Citation: Hlib Suslov, "Budować bez zgody w 2026 roku: garaż, dobudówka i taras", SamfunnPrep, 2026-08-07T15:30:34.463+00:00, https://samfunnprep.no/pl/articles/bygge-uten-soknad-norge