# Kjøpe deg inn i samboerens bolig: eierandel og avgift

Vil du kjøpe en del av samboerens bolig? Avklar verdi, lån, eierandel og betaling. Se hvilke dokumenter du bruker, og hvordan avgiftene beregnes.

Canonical: https://samfunnprep.no/no/articles/kjop-deg-inn-partners-bolig
Language: nb-NO
Publisher: SamfunnPrep
Author: Hlib Suslov
Published: 2026-10-07T19:15:35.181+00:00
Modified: 2026-10-07T19:15:35.256551+00:00
AI use policy: https://samfunnprep.no/ai-policy.txt

## Key takeaways

- Avklar eierandel, betaling og bankens vilkår Bli enige om verdi, pris og eierandel, og få banken til å forklare låneansvaret før dere gjennomfører kjøpet.
- Regn avgift av riktig verdi Dokumentavgift for fast eiendom beregnes av markedsverdien av delen som overføres, mens borettslagsandeler er fritatt.
- Bruk riktig dokument og kontroller resultatet Bruk skjøte eller overføringsskjema for borettslagsandel, avklar nødvendige krav og oppdater samboeravtalen etter kjøpet.

Du kan kjøpe en del av boligen som samboeren din allerede eier. Avklar verdi, eierandel og lån før dere betaler. Bruk riktig dokument for å registrere overføringen, og regn med avgifter og andre kostnader.

## Hva bør dere bli enige om først?

Bli enige om hvor stor del du skal kjøpe, og hva du skal betale. Dere kan for eksempel velge at du eier 30 prosent og partneren 70 prosent. Du trenger ikke kjøpe halvparten.

En oppdatert verdivurdering er et nyttig utgangspunkt. Den sier noe om hva boligen kan selges for nå. Den gamle kjøpesummen er ikke nødvendigvis dagens verdi. Se [SpareBank 1s veileder om å kjøpe seg inn](https://www.sparebank1.no/content/dam/SB1/kampanjer/juridisk-hjelp/veileder-flytte-sammen.pdf), laget med Advokatfirmaet Legalis.

Skriv ned eierandelen som en brøk eller prosent. Avklar også hva hver av dere skal betale i egenkapital, renter, avdrag og løpende utgifter. Ulik egenkapital kan håndteres med ulik eierandel eller ulik fordeling av lånet. Se [DNBs eksempler på eierandel og boliglån](https://www.dnb.no/dnbnyheter/no/din-okonomi/del-boliglanet-rettferdig). Eksemplene er råd om fordeling, ikke et lånetilbud.

## Er eierandel og ansvar for lånet det samme?

Nei. Eierandelen sier hvor stor del av boligen du eier. Låneavtalen sier hva du er ansvarlig for overfor banken. Avklar begge deler før dere inngår kjøpet.

Hvis du blir medlåntaker, blir du ansvarlig for tilbakebetaling sammen med den andre låntakeren. **SpareBank 1** beskriver dette som like stort ansvar for at lånet blir nedbetalt. Banken vurderer samlet inntekt og gjeld når flere søker sammen. Se [hva det betyr å være medlåntaker](https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/kundeservice/lan/hva-er-medlantaker.html).

Be banken forklare hvem som skal stå på lånet, hva hver av dere er ansvarlig for, og hvilke dokumenter banken trenger. En fordeling dere skriver mellom dere, er ikke i seg selv en ny avtale med banken. Be om avklaring av finansieringen før dere gjennomfører oppgjøret.

## Hvordan regner dere ut pris og betaling?

Kjøpesummen for delen du overtar kan være penger, overtakelse av gjeld eller begge deler. Oppgi den samlede verdien. Se [Kartverkets veiledning for overføring mellom samboere](https://www.kartverket.no/eiendom/overfore-eiendom/overforing-mellom-samboere).

Dette er et forenklet regneeksempel for en selveierbolig. Det forutsetter at dere er enige om verdien og at finansieringen er avklart med banken:

| Punkt | Eksempel |
|---|---|
| Boligens verdi | 3 000 000 kroner |
| Delen du kjøper | 1/2, altså 50 prosent |
| Avtalt kjøpesum for delen | 1 500 000 kroner |
| Penger du betaler | 500 000 kroner |
| Gjeld som inngår i betalingen | 1 000 000 kroner |

Tabellen viser betaling for eierandelen. Den fastsetter ikke bankens krav mot dere.

## Hvor mye blir dokumentavgiften og gebyret?

Ved vanlig overføring av fast eiendom mellom samboere under samlivet betales dokumentavgift. Avgiften er **2,5 prosent av markedsverdien av delen som overføres på tinglysingstidspunktet**. Gjeld trekkes ikke fra dette grunnlaget. Se [Kartverkets forklaring av avgiftsgrunnlaget](https://www.kartverket.no/eiendom/dokumentavgift-og-gebyr/dokumentavgift-ved-overforing-av-fast-eigedom/).

I eksemplet er markedsverdien av halvparten 1 500 000 kroner. Dokumentavgiften blir da **37 500 kroner**. Den beregnes ikke bare av de 500 000 kronene du betaler med egne penger. Salgsverdi som grunnlag følger også av [Lov om dokumentavgift (dokumentavgiftsloven) § 7 hos Lovdata](https://lovdata.no/dokument/NL/lov/1975-12-12-59/KAPITTEL_2), som publiserer lovtekster.

I **2026** er det vanlige tinglysingsgebyret **545 kroner per dokument**, både for skjøte og overføring av borettslagsandel. Flere dokumenter, for eksempel et pantedokument, kan gi flere gebyrer. Utgifter til bank, verdivurdering og oppgjør kan komme i tillegg. Se [Kartverkets gebyrer for 2026](https://www.kartverket.no/eiendom/dokumentavgift-og-gebyr/tinglysingsgebyr). Opplysningene er kontrollert per **7. oktober 2026**.

## Hvordan registrerer du kjøpet av en selveierbolig?

Bruk et nytt **Skjøte** for å registrere overføringen hos Kartverket. Tinglysing betyr registrering i grunnboken. Du får da rettsvern for eiendomsretten, altså beskyttelse mot konkurrerende rettigheter. Eiendomsrett kan eksistere uten tinglysing, men da mangler denne beskyttelsen. Se [Kartverkets forklaring av skjøte og rettsvern](https://www.kartverket.no/eiendom/overfore-eiendom/skjote/).

Kontroller hvem som står som eier og hvilke heftelser som er registrert i **Eiendomsregisteret**. Heftelser kan blant annet være pant. I skjøtet må brøkene for delen som overføres stemme. Kjøpesum og markedsverdi har egne felt og kan være forskjellige. Følg [Kartverkets veiledning til Skjøte](https://www.kartverket.no/eiendom/skjema/skjote/).

Ved vanlig innsending på papir signerer den registrerte eieren for hånd. Som hovedregel bekrefter to myndige vitner bosatt i Norge signaturen. De kan ikke være i nær familie med mottakeren. Ved overføring av en boligseksjon skal kjøper også signere erklæringen i punkt 7. Send alle sidene og to eksemplarer: to originaler, eller original og kopi.

## Hva gjør du hvis boligen er i et borettslag?

Bruk **Overføring av hjemmel til andel i borettslag**, ikke skjøte. Dette skjemaet brukes også når eierbrøken mellom sameiere endres. Du trenger borettslagets organisasjonsnummer og andelsnummer. Forretningsføreren kan hjelpe deg å finne dem.

Det er **ingen dokumentavgift** ved overføring av borettslagsandel, men tinglysingsgebyret gjelder. Følg også skjemaets regler om signatur og vitner. Se [Kartverkets veiledning for borettslagsandeler](https://www.kartverket.no/eiendom/borettslag/overfore-borettslagsandel).

Avklar eventuell forkjøpsrett med forretningsføreren. Forkjøpsrett betyr at andre kan ha rett til å kjøpe på samme vilkår. Personer som har tilhørt samme husstand som eieren de siste to årene, er blant dem som er unntatt. Ikke legg til grunn at ethvert samboerforhold gir unntak. Se [Forbrukerrådets regler om forkjøpsrett](https://www.forbrukerradet.no/forside/bolig/borettslag-og-sameie/). SamfunnPrep forklarer også [forskjellen mellom borettslag og selveier](https://samfunnprep.no/no/articles/borettslag-eller-selveier-norge).

## Må dere kontakte kommunen om konsesjon?

Avklar om kommunen må behandle eller registrere konsesjonsforholdet før dokumentene sendes til Kartverket. Konsesjon betyr tillatelse til å overta eiendom. Noen overføringer krever en egenerklæring, andre krever verken søknad eller erklæring.

Kartverkets veiviser dekker vanlige tilfeller. Borettslagsandeler kan også kreve avklaring i kommuner med nedsatt konsesjonsgrense. Hvis nødvendig informasjon mangler, kan dokumentene returneres uten tinglysing. Se [Kartverkets veiviser om konsesjon](https://www.kartverket.no/eiendom/praktisk-tinglysing/konsesjon/).

## Hvordan gjennomfører dere oppgjøret trygt?

Lag en skriftlig kjøpeavtale og avklar hvordan betaling og overføring skal skje. Oppgjør er gjennomføringen av betalingen og overføringen. **Forbrukerrådet** anbefaler eiendomsmegler eller advokat til oppgjøret for å sikre partenes verdier. Se [veiledningen til kjøpekontrakten](https://eskjema.forbrukerradet.no/skjema/FRA0229/). Be om pris og beskrivelse av oppgavene før dere bestiller hjelp.

Partneren som selger, bør også undersøke skatten. Et salg kan gi skattepliktig gevinst, mens bruk som egen bolig kan gi skattefritak når vilkårene er oppfylt. Se [Skatteetatens veiledning ved salg av bolig](https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-rett-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/salg/). Dokumentavgift og skatt på gevinst er to forskjellige spørsmål.

## Hva bør dere kontrollere etter kjøpet?

Oppdater samboeravtalen slik at den viser det nye eierforholdet og fordelingen av betalinger. Avtalen erstatter ikke dokumentet for tinglysing. En vanlig samboeravtale om økonomien kan normalt ikke tinglyses som den er. Kartverkets samboerveiledning forklarer forskjellen.

Samle dokumentene og kontroller at de stemmer:

- avtalt pris og eierandel i kjøpeavtalen
- låneavtalen og den avtalte fordelingen mellom dere
- den registrerte overføringen i grunnboken
- kvitteringer og oppdatert samboeravtale.

Ta opp eventuelle forskjeller med banken eller den som hjalp med oppgjøret. Du kan lese mer om [ekteskap og samboerskap i Norge](https://samfunnprep.no/no/articles/ekteskap-samboerskap-norge) hos SamfunnPrep. Du finner også [praktiske verktøy for hverdagen](https://samfunnprep.no/no/verktoy).

## FAQ

### Blir jeg eier når jeg begynner å betale på samboerens lån?

Ikke legg til grunn at betaling alene avklarer eierandelen. Avtal hvilken del du kjøper og hva betalingen gjelder. Eierandel, fordeling mellom dere og ansvar overfor banken må avklares hver for seg.

### Kan kjøpesummen bestå av både penger og gjeld?

Ja. Oppgi den samlede verdien av penger og gjeld som inngår i betalingen for delen du kjøper.

### Beregnes dokumentavgiften av boligens verdi minus lånet?

Nei. Ved vanlig overføring av fast eiendom mellom samboere under samlivet beregnes avgiften av markedsverdien av delen som overføres på tinglysingstidspunktet. Gjeld trekkes ikke fra grunnlaget. Satsen er 2,5 prosent.

### Må jeg betale dokumentavgift for en borettslagsandel?

Nei, overføring av borettslagsandel har ingen dokumentavgift. Du må likevel betale tinglysingsgebyr og bruke Overføring av hjemmel til andel i borettslag, ikke skjøte.

### Er samboeravtalen nok til å registrere eierandelen?

Nei. For å tinglyse overføring av fast eiendom bruker dere skjøte. For borettslagsandel brukes eget overføringsskjema. Samboeravtalen kan regulere økonomien mellom dere, men erstatter ikke disse dokumentene.

## Sources

- [Overføring mellom samboere](https://www.kartverket.no/eiendom/overfore-eiendom/overforing-mellom-samboere)
- [Overføre fast eiendom](https://www.kartverket.no/eiendom/overfore-eiendom/skjote/)
- [Overføre borettslagsandel](https://www.kartverket.no/eiendom/borettslag/overfore-borettslagsandel)
- [Skjøte og veiledning](https://www.kartverket.no/eiendom/skjema/skjote/)
- [Tinglysingsgebyr 2026](https://www.kartverket.no/eiendom/dokumentavgift-og-gebyr/tinglysingsgebyr)
- [Del boliglånet rettferdig](https://www.dnb.no/dnbnyheter/no/din-okonomi/del-boliglanet-rettferdig)
- [Forbrukerrådets kontrakt ved forbrukerkjøp av fast eiendom](https://eskjema.forbrukerradet.no/skjema/FRA0229/)
- [Borettslag og sameie](https://www.forbrukerradet.no/forside/bolig/borettslag-og-sameie/)
- [Skatt når du selger bolig](https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-rett-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/salg/)
- [Hva er medlåntaker?](https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/kundeservice/lan/hva-er-medlantaker.html)
- [Flytte sammen – juridisk veileder](https://www.sparebank1.no/content/dam/SB1/kampanjer/juridisk-hjelp/veileder-flytte-sammen.pdf)
- [Konsesjon ved overføring av eiendom](https://www.kartverket.no/eiendom/praktisk-tinglysing/konsesjon/)
- [Dokumentavgift ved overføring av fast eigedom](https://www.kartverket.no/eiendom/dokumentavgift-og-gebyr/dokumentavgift-ved-overforing-av-fast-eigedom/)
- [Lov om dokumentavgift (dokumentavgiftsloven)](https://lovdata.no/dokument/NL/lov/1975-12-12-59/KAPITTEL_2)

Citation: Hlib Suslov, "Kjøpe deg inn i samboerens bolig: eierandel og avgift", SamfunnPrep, 2026-10-07T19:15:35.181+00:00, https://samfunnprep.no/no/articles/kjop-deg-inn-partners-bolig