# خرید سهمی از خانه شریک زندگی: مالکیت و عوارض

می‌خواهید بخشی از خانه شریک زندگی‌تان را بخرید؟ ارزش، وام، سهم مالکیت و پرداخت را روشن کنید. با مدارک لازم و نحوه محاسبه عوارض آشنا شوید.

Canonical: https://samfunnprep.no/fa/articles/kjop-deg-inn-partners-bolig
Language: fa
Publisher: SamfunnPrep
Author: Hlib Suslov
Published: 2026-10-07T19:15:35.181+00:00
Modified: 2026-10-07T19:15:35.256551+00:00
AI use policy: https://samfunnprep.no/ai-policy.txt

## Key takeaways

- سهم، پرداخت و شرایط بانک را روشن کنید درباره ارزش، قیمت و سهم مالکیت توافق کنید و پیش از خرید از بانک بخواهید مسئولیت وام را توضیح دهد.
- عوارض را از ارزش درست محاسبه کنید عوارض سند ملک از ارزش بازار سهم منتقل‌شده محاسبه می‌شود؛ سهم‌های تعاونی مسکن معاف‌اند.
- مدرک درست را به کار ببرید و نتیجه را بررسی کنید از Skjøte یا فرم انتقال سهم تعاونی استفاده کنید، الزامات را روشن کنید و پس از خرید توافق هم‌خانگی را به‌روز کنید.

می‌توانید بخشی از خانه‌ای را بخرید که از قبل متعلق به شریک زندگی‌تان است و بدون ازدواج با او زندگی می‌کنید. پیش از پرداخت، ارزش، سهم مالکیت و وام را روشن کنید. برای ثبت انتقال از مدرک درست استفاده کنید و عوارض و دیگر هزینه‌ها را در نظر بگیرید.

## ابتدا درباره چه چیزهایی توافق کنید؟

توافق کنید چه سهمی می‌خرید و چقدر می‌پردازید. برای مثال، می‌توانید انتخاب کنید شما 30 درصد و شریک‌تان 70 درصد مالک باشید. لازم نیست نصف خانه را بخرید.

ارزیابی به‌روز ارزش نقطه شروع مفیدی است. نشان می‌دهد خانه اکنون به چه مبلغی می‌تواند فروخته شود. قیمت خرید قدیمی لزوماً ارزش امروز نیست. [راهنمای SpareBank 1 درباره خرید سهم از خانه](https://www.sparebank1.no/content/dam/SB1/kampanjer/juridisk-hjelp/veileder-flytte-sammen.pdf) را ببینید که با دفتر حقوقی Advokatfirmaet Legalis تهیه شده است.

سهم مالکیت را به‌صورت کسر یا درصد بنویسید. همچنین روشن کنید هرکدام چه مبلغی از آورده شخصی، بهره، بازپرداخت اصل وام و هزینه‌های جاری را می‌پردازید. آورده‌های متفاوت را می‌توان با سهم‌های مالکیت متفاوت یا تقسیم متفاوت وام لحاظ کرد. [مثال‌های DNB درباره سهم مالکیت و وام مسکن](https://www.dnb.no/dnbnyheter/no/din-okonomi/del-boliglanet-rettferdig) را ببینید. این مثال‌ها توصیه‌ای برای تقسیم هستند، نه پیشنهاد وام.

## آیا سهم مالکیت و مسئولیت وام یک چیز هستند؟

خیر. سهم مالکیت مشخص می‌کند چه بخشی از خانه متعلق به شماست. قرارداد وام مشخص می‌کند در برابر بانک چه مسئولیتی دارید. هر دو را پیش از انجام خرید روشن کنید.

اگر وام‌گیرنده مشترک شوید، همراه با وام‌گیرنده دیگر مسئول بازپرداخت خواهید بود. **SpareBank 1** این را مسئولیت برابر برای بازپرداخت وام توصیف می‌کند. وقتی چند نفر با هم درخواست می‌دهند، بانک درآمد و بدهی مجموع را ارزیابی می‌کند. [معنای وام‌گیرنده مشترک بودن](https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/kundeservice/lan/hva-er-medlantaker.html) را ببینید.

از بانک بخواهید توضیح دهد نام چه کسانی در وام خواهد بود، هرکدام چه مسئولیتی دارید و چه مدارکی لازم است. تقسیم‌بندی‌ای که بین خودتان می‌نویسید به‌خودی‌خود قرارداد جدیدی با بانک نیست. پیش از تسویه معامله، تأمین مالی را روشن کنید.

## قیمت و پرداخت را چگونه محاسبه کنید؟

قیمت سهمی که می‌گیرید می‌تواند پول، پذیرفتن بدهی یا هر دو باشد. ارزش کل را ذکر کنید. [راهنمای Kartverket برای انتقال بین شریک‌های هم‌خانه بدون ازدواج](https://www.kartverket.no/eiendom/overfore-eiendom/overforing-mellom-samboere) را ببینید.

این مثال محاسباتی ساده برای selveierbolig، خانه با مالکیت مستقیم، است. فرض می‌کند درباره ارزش توافق کرده‌اید و تأمین مالی با بانک روشن شده است:

| مورد | مثال |
|---|---|
| ارزش خانه | 3 000 000 کرون |
| سهمی که می‌خرید | 1/2، یعنی 50 درصد |
| قیمت توافقی سهم | 1 500 000 کرون |
| پولی که می‌پردازید | 500 000 کرون |
| بدهی منظورشده در پرداخت | 1 000 000 کرون |

جدول پرداخت برای سهم مالکیت را نشان می‌دهد. مطالبات بانک از شما را تعیین نمی‌کند.

## عوارض سند و هزینه ثبت چقدر است؟

در انتقال معمول ملک بین شریک‌های بدون ازدواج در طول زندگی مشترک، dokumentavgift، عوارض سند، پرداخت می‌شود. عوارض **2,5 درصد ارزش بازار سهم منتقل‌شده در زمان ثبت** است. بدهی از این مبنا کم نمی‌شود. [توضیح Kartverket درباره مبنای عوارض](https://www.kartverket.no/eiendom/dokumentavgift-og-gebyr/dokumentavgift-ved-overforing-av-fast-eigedom/) را ببینید.

در مثال، ارزش بازار نصف خانه 1 500 000 کرون است. عوارض سند بنابراین **37 500 کرون** خواهد بود. فقط بر پایه 500 000 کرونی که از پول خود می‌پردازید محاسبه نمی‌شود. استفاده از ارزش فروش به‌عنوان مبنا در [Lov om dokumentavgift (dokumentavgiftsloven) ماده 7، قانون عوارض سند در Lovdata](https://lovdata.no/dokument/NL/lov/1975-12-12-59/KAPITTEL_2) نیز آمده است؛ این پایگاه متن قوانین را منتشر می‌کند.

در **2026**، هزینه معمول ثبت **545 کرون برای هر سند** است، هم برای سند انتقال مالکیت و هم انتقال سهم تعاونی مسکن. چند سند، مثلاً سند رهن، می‌توانند چند هزینه ایجاد کنند. هزینه بانک، ارزیابی و تسویه نیز ممکن است اضافه شود. [هزینه‌های Kartverket برای 2026](https://www.kartverket.no/eiendom/dokumentavgift-og-gebyr/tinglysingsgebyr) را ببینید. اطلاعات بر اساس وضعیت در **7 اکتبر 2026** بررسی شده‌اند.

## خرید خانه با مالکیت مستقیم را چگونه ثبت کنید؟

برای ثبت انتقال نزد Kartverket، سازمان نقشه‌برداری نروژ، از **Skjøte** جدید، سند انتقال مالکیت، استفاده کنید. Tinglysing یعنی ثبت در دفتر املاک. به‌این‌ترتیب مالکیت شما rettsvern، حمایت حقوقی در برابر حقوق رقیب، پیدا می‌کند. مالکیت می‌تواند بدون ثبت وجود داشته باشد، اما در آن صورت این حمایت را ندارد. [توضیح Kartverket درباره سند و حمایت حقوقی](https://www.kartverket.no/eiendom/overfore-eiendom/skjote/) را ببینید.

در **Eiendomsregisteret**، ثبت املاک، بررسی کنید چه کسی مالک ثبت‌شده است و چه محدودیت‌هایی ثبت شده‌اند. محدودیت‌ها می‌توانند از جمله رهن باشند. کسرهای سهم منتقل‌شده در سند باید درست باشند. قیمت خرید و ارزش بازار فیلدهای جداگانه دارند و ممکن است متفاوت باشند. از [راهنمای Kartverket برای Skjøte](https://www.kartverket.no/eiendom/skjema/skjote/) پیروی کنید.

در ارسال معمول کاغذی، مالک ثبت‌شده با دست امضا می‌کند. طبق قاعده عمومی، دو شاهد بزرگسال ساکن نروژ امضا را تأیید می‌کنند. آن‌ها نمی‌توانند از بستگان نزدیک دریافت‌کننده باشند. در انتقال واحد مسکونی مستقل، خریدار باید اظهارنامه بند 7 را نیز امضا کند. همه صفحات و دو نسخه بفرستید: دو اصل، یا اصل و کپی.

## اگر خانه در تعاونی مسکن باشد چه کنید؟

از **Overføring av hjemmel til andel i borettslag**، فرم انتقال عنوان مالکیت سهم در تعاونی مسکن، استفاده کنید، نه Skjøte. این فرم هنگام تغییر کسر مالکیت بین مالکان مشترک نیز استفاده می‌شود. به شماره سازمانی تعاونی و شماره سهم نیاز دارید. مدیر تعاونی می‌تواند برای یافتن آن‌ها کمک کند.

انتقال سهم تعاونی مسکن **عوارض سند ندارد**، اما هزینه ثبت اعمال می‌شود. قواعد فرم درباره امضا و شاهد را نیز رعایت کنید. [راهنمای Kartverket درباره سهم تعاونی](https://www.kartverket.no/eiendom/borettslag/overfore-borettslagsandel) را ببینید.

حق احتمالی اولویت خرید، forkjøpsrett، را با مدیر روشن کنید. یعنی ممکن است دیگران حق خرید با همان شرایط را داشته باشند. از جمله افراد دارای استثنا، کسانی هستند که در دو سال گذشته عضو همان خانوار مالک بوده‌اند. فرض نکنید هر رابطه هم‌خانگی بدون ازدواج استثنا می‌دهد. [قواعد Forbrukerrådet، شورای مصرف‌کنندگان، درباره اولویت خرید](https://www.forbrukerradet.no/forside/bolig/borettslag-og-sameie/) را ببینید. SamfunnPrep نیز [تفاوت تعاونی مسکن و مالکیت مستقیم](https://samfunnprep.no/fa/articles/borettslag-eller-selveier-norge) را توضیح می‌دهد.

## آیا درباره konsesjon باید با شهرداری تماس بگیرید؟

پیش از ارسال مدارک به Kartverket روشن کنید آیا شهرداری باید وضعیت konsesjon را بررسی یا ثبت کند. Konsesjon یعنی مجوز تملک ملک. بعضی انتقال‌ها به خوداظهاری نیاز دارند؛ بعضی دیگر نه درخواست می‌خواهند و نه اظهارنامه.

راهنمای Kartverket موارد معمول را پوشش می‌دهد. سهم تعاونی مسکن نیز ممکن است در شهرداری‌هایی با آستانه پایین‌تر الزام مجوز تملک به بررسی نیاز داشته باشد. اگر اطلاعات ضروری ناقص باشد، مدارک ممکن است بدون ثبت بازگردند. [راهنمای Kartverket درباره konsesjon](https://www.kartverket.no/eiendom/praktisk-tinglysing/konsesjon/) را ببینید.

## تسویه را چگونه ایمن انجام دهید؟

قرارداد خرید کتبی تنظیم کنید و روش پرداخت و انتقال را روشن کنید. Oppgjør یعنی اجرای پرداخت و انتقال. **Forbrukerrådet** برای تسویه استفاده از مشاور املاک یا وکیل را توصیه می‌کند تا دارایی طرفین محفوظ باشد. [راهنمای قرارداد خرید](https://eskjema.forbrukerradet.no/skjema/FRA0229/) را ببینید. پیش از سفارش کمک، قیمت و شرح وظایف بخواهید.

بهتر است شریکی که می‌فروشد مالیات را نیز بررسی کند. فروش ممکن است سود مشمول مالیات ایجاد کند، درحالی‌که استفاده به‌عنوان خانه شخصی می‌تواند با تحقق شرایط معافیت بدهد. [راهنمای Skatteetaten، اداره مالیات، هنگام فروش خانه](https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-rett-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/salg/) را ببینید. عوارض سند و مالیات سود دو موضوع جدا هستند.

## پس از خرید چه چیزهایی را بررسی کنید؟

samboeravtale، توافق شریک‌های هم‌خانه بدون ازدواج، را به‌روز کنید تا مالکیت جدید و تقسیم پرداخت‌ها را نشان دهد. این توافق جای سند ثبت را نمی‌گیرد. توافق معمول درباره امور مالی هم‌خانگی عموماً به همان شکل قابل ثبت نیست. راهنمای Kartverket برای شریک‌های هم‌خانه تفاوت را توضیح می‌دهد.

مدارک را جمع کنید و تطابق آن‌ها را بررسی کنید:

- قیمت توافقی و سهم مالکیت در قرارداد خرید
- قرارداد وام و تقسیم توافقی بین شما
- انتقال ثبت‌شده در دفتر املاک
- رسیدها و samboeravtale به‌روز‌شده.

هر تفاوتی را با بانک یا کسی که در تسویه کمک کرده مطرح کنید. در SamfunnPrep می‌توانید بیشتر درباره [ازدواج و هم‌خانگی در نروژ](https://samfunnprep.no/fa/articles/ekteskap-samboerskap-norge) بخوانید. همچنین [ابزارهای کاربردی زندگی روزمره](https://samfunnprep.no/fa/verktoy) را پیدا می‌کنید.

## FAQ

### آیا با شروع پرداخت وام شریکم مالک می‌شوم؟

فرض نکنید پرداخت به‌تنهایی سهم مالکیت را روشن می‌کند. توافق کنید چه سهمی می‌خرید و پرداخت بابت چیست. سهم مالکیت، تقسیم بین شما و مسئولیت در برابر بانک باید جداگانه روشن شوند.

### آیا قیمت خرید می‌تواند هم پول و هم بدهی باشد؟

بله. ارزش مجموع پول و بدهی‌ای را که در پرداخت سهم خریداری‌شده منظور می‌شود ذکر کنید.

### آیا عوارض سند از ارزش خانه منهای وام محاسبه می‌شود؟

خیر. در انتقال معمول ملک بین شریک‌های بدون ازدواج طی زندگی مشترک، عوارض از ارزش بازار سهم منتقل‌شده در زمان ثبت محاسبه می‌شود. بدهی از مبنا کم نمی‌شود. نرخ 2,5 درصد است.

### آیا برای سهم تعاونی مسکن عوارض سند می‌پردازم؟

خیر، انتقال سهم تعاونی مسکن عوارض سند ندارد. همچنان باید هزینه ثبت بپردازید و از Overføring av hjemmel til andel i borettslag استفاده کنید، نه Skjøte.

### آیا samboeravtale برای ثبت سهم مالکیت کافی است؟

خیر. برای ثبت انتقال ملک از Skjøte استفاده می‌کنید. سهم تعاونی فرم انتقال جدا دارد. توافق هم‌خانگی می‌تواند امور مالی بین شما را تنظیم کند، اما جای این مدارک را نمی‌گیرد.

## Sources

- [Overføring mellom samboere](https://www.kartverket.no/eiendom/overfore-eiendom/overforing-mellom-samboere)
- [Overføre fast eiendom](https://www.kartverket.no/eiendom/overfore-eiendom/skjote/)
- [Overføre borettslagsandel](https://www.kartverket.no/eiendom/borettslag/overfore-borettslagsandel)
- [Skjøte og veiledning](https://www.kartverket.no/eiendom/skjema/skjote/)
- [Tinglysingsgebyr 2026](https://www.kartverket.no/eiendom/dokumentavgift-og-gebyr/tinglysingsgebyr)
- [Del boliglånet rettferdig](https://www.dnb.no/dnbnyheter/no/din-okonomi/del-boliglanet-rettferdig)
- [Forbrukerrådets kontrakt ved forbrukerkjøp av fast eiendom](https://eskjema.forbrukerradet.no/skjema/FRA0229/)
- [Borettslag og sameie](https://www.forbrukerradet.no/forside/bolig/borettslag-og-sameie/)
- [Skatt når du selger bolig](https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-rett-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/salg/)
- [Hva er medlåntaker?](https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/kundeservice/lan/hva-er-medlantaker.html)
- [Flytte sammen – juridisk veileder](https://www.sparebank1.no/content/dam/SB1/kampanjer/juridisk-hjelp/veileder-flytte-sammen.pdf)
- [Konsesjon ved overføring av eiendom](https://www.kartverket.no/eiendom/praktisk-tinglysing/konsesjon/)
- [Dokumentavgift ved overføring av fast eigedom](https://www.kartverket.no/eiendom/dokumentavgift-og-gebyr/dokumentavgift-ved-overforing-av-fast-eigedom/)
- [Lov om dokumentavgift (dokumentavgiftsloven)](https://lovdata.no/dokument/NL/lov/1975-12-12-59/KAPITTEL_2)

Citation: Hlib Suslov, "خرید سهمی از خانه شریک زندگی: مالکیت و عوارض", SamfunnPrep, 2026-10-07T19:15:35.181+00:00, https://samfunnprep.no/fa/articles/kjop-deg-inn-partners-bolig