# Borettslag أم selveier في النرويج: ماذا تملك؟

شرح الفرق بين borettslag وselveier وfellesgjeld والوثائق قبل شراء منزل في النرويج.

Canonical: https://samfunnprep.no/ar/articles/borettslag-eller-selveier-norge
Language: ar
Publisher: SamfunnPrep
Author: Hlib Suslov
Published: 2026-06-30T22:08:51.154+00:00
Modified: 2026-10-02T01:25:57.851692+00:00
AI use policy: https://samfunnprep.no/ai-policy.txt

## Key takeaways

- شكل الملكية مهم Borettslag يعني حصة مع حق السكن، بينما selveier يعني غالبا eierseksjon.
- افحص التكلفة الكلية سعر الشراء وfellesgjeld والتكاليف الشهرية والفائدة والصيانة يجب تقييمها معا.
- اقرأ قبل العرض Grunnbok واللوائح وsalgsoppgave والحسابات والمحاضر قد تكشف المخاطر.

في النرويج قد تبدو شقة borettslag وشقة selveier متشابهتين، لكن ما تشتريه قانونيا مختلف. في borettslag تشتري حصة تمنحك حق السكن في مسكن محدد. في selveier تشتري غالبا eierseksjon في عقار مشترك. هذا يؤثر في القرض والتكاليف الشهرية والقواعد والمخاطر.

## الفرق الأساسي

عادة يملك borettslag المبنى والأرض. أنت تملك حصة في الجمعية، وهذه الحصة تعطيك حق استخدام الشقة. توجد لوائح، قواعد منزلية، مجلس إدارة، حسابات، وغالبا fellesgjeld، أي دين مشترك. تدفع felleskostnader كل شهر.

أما selveier، فهي غالبا eierseksjon. تملك قسما في عقار مقسم، وتملك الأجزاء المشتركة مع بقية المالكين. يسمى ذلك sameie. لديك حق حصري في وحدتك، لكن السقف والدرج والأنابيب والواجهة والأرض قد تكون مشتركة.

## المال

لا تقارن السعر المعلن فقط. في borettslag يجب إضافة حصتك من fellesgjeld إلى سعر الشراء لفهم التكلفة الكلية. السعر المنخفض قد يخفي رسوما شهرية عالية. في sameie قد توجد ديون أو صيانة كبيرة قادمة.

اقرأ إعلان البيع المفصل، الحسابات، الميزانية، اللوائح ومحاضر الاجتماعات. اسأل هل يوجد تأجيل في سداد الدين، ومتى تبدأ الأقساط، وهل توجد أعمال صيانة كبيرة. راجع أيضا [الاقتصاد الشخصي في النرويج](https://samfunnprep.no/ar/articles/personlig-okonomi-norge).

## الحقوق والمسؤوليات

قد يضع borettslag قواعد عن قبول مالك الحصة الجديد، التأجير، الحيوانات، التعديلات واستعمال المناطق المشتركة. في sameie تنظم القوانين واللوائح الاستعمال والصيانة والاجتماع السنوي والمجلس. selveier لا تعني حرية كاملة في كل تغيير.

## Grunnbok والوثائق

تدير Kartverket سجل grunnbok. وهو سجل عام للحقوق والالتزامات المسجلة على العقارات وحصص borettslag. السجل مهم، لكنه لا يكفي وحده. تحتاج أيضا إلى salgsoppgave، تقرير الحالة، اللوائح، الحسابات والميزانية. اقرأ أيضا [شراء السكن في النرويج](https://samfunnprep.no/ar/articles/boligkjop-norge-innvandrere) و[قرض startlån من البلدية](https://samfunnprep.no/ar/articles/startlan-kommune).

## قبل تقديم العرض

قبل bud يجب أن تعرف: ماذا أملك بالضبط؟ كم سأدفع الآن وكل شهر؟ وما القواعد التي تحد من استخدامي للمسكن؟

## FAQ

### ما الفرق الأساسي؟

في borettslag تشتري حصة مع حق السكن. في selveier تشتري غالبا eierseksjon أو عقارا.

### ما معنى fellesgjeld؟

هو دين مشترك على الجمعية أو الملكية المشتركة، ويؤثر في السعر والتكاليف الشهرية.

### هل selveier أفضل دائما؟

لا. كلا الشكلين قد يحتوي على تكاليف وقواعد ومخاطر صيانة.

### ماذا يبين grunnbok؟

يبين الحقوق والالتزامات المسجلة، لكنه لا يبين كل المعلومات المالية والعملية.

### ماذا أفحص قبل bud؟

افحص السعر الكلي، felleskostnader، fellesgjeld، اللوائح، الحسابات، الميزانية والصيانة.

## Sources

- [Lov om burettslag (burettslagslova)](https://lovdata.no/dokument/NL/lov/2003-06-06-39)
- [Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)](https://lovdata.no/dokument/NL/lov/2017-06-16-65)
- [Om grunnboken](https://www.kartverket.no/eiendom/bestille-fra-grunnboken/hva-er-grunnboken)
- [Kjøp og salg av bolig](https://www.forbrukerradet.no/forside/bolig/kjop-og-salg-av-bolig/)

Citation: Hlib Suslov, "Borettslag أم selveier في النرويج: ماذا تملك؟", SamfunnPrep, 2026-06-30T22:08:51.154+00:00, https://samfunnprep.no/ar/articles/borettslag-eller-selveier-norge